Обратившись к нам, вы избавите себя от множества проблем, сэкономив время и деньги!
Проектирование
Компания «Созидание» на сегодняшний день является современной структурой, способной решать комплекс задач по управлению строительными проектами с выполнением функций Заказчика и Генерального проектировщика при создании объектов коммерческой и жилой недвижимости. При разработке проектной документации мы предлагаем комплексный подход к решению всех задач, стоящих перед Заказчиком. Проектировщик сопровождает Заказчика на всех стадиях проектирования, начиная от предпроектного обоснования, оценки затрат инвестора и эскизного проектирования до согласования разработанного силами ООО «Созидание» рабочего проекта и сдачи объекта в эксплуатацию. В составе компании высококвалифицированные специалисты в области проектирования жилых и общественных зданий: архитекторы, конструкторы, сметчики, специалисты по проектированию инженерных сетей и специальных разделов проекта, а так же опытные специалисты по выполнению согласований и сбору исходно разрешительной документации на проектирование и строительство. Процесс проектирования совершенствуется путем приобретения и освоения сотрудниками современных программных продуктов. Для работы над проектами специалисты компании применяют самые прогрессивные графические и расчетные программы.
Строительство
Компания «Созидание» осуществляет полный комплекс строительно-монтажных работ, выполняет строительные работы «под ключ» и активно использует ранее приобретенные знания и опыт при строительстве новых объектов. Использование проверенных технологий и применение новых технических решений, позволяет усиливать позиции на рынке и снижать затраты на проведение работ, тем самым повышая конкурентоспособность компании. В нашей компании работает команда квалифицированных специалистов, обладающих богатым опытом и знаниями в своем деле. С их помощью были успешно реализованы проекты различной степени сложности. За годы работы накоплен богатый опыт сотрудничества с различными предприятиями строительной отрасли, государственными структурами, инженерными учреждениями и надзорными органами.
Представление интересов Заказчика (по доверенности в различных учреждениях)
На основании доверенности, заверенной нотариально, компания представляет интересы Заказчика в период подготовки пакета документов для начала строительства. Представление интересов Заказчика в учреждениях и организациях, в том числе в государственных структурах:
- в органах исполнительной власти
- в органах архитектуры и строительства
- в городских и муниципальных административных структурах
- в экспертных учреждениях
Оформление всей разрешительно-согласовательной, проектной документации
Услуги по комплексному сопровождению получения согласовательной и разрешительной документации для Ваших строительных объектов, а именно:
- получение акта землеотвода
- получение тех условий
- получение градостроительного плана
- выполнение расчета инсоляции
- организация технического обследования строений
- получение градостроительного обоснования
- получение историко-градостроительного обоснования
- получение исторической справки
- выполнение оценки влияния на окружающую среду (ОВОС)
- организация получения акта обследования зеленых насаждений
- приспособление памятника архитектуры для использования в современных условиях
- организация разработки проекта (все стадии)
- организация прохождения секции градостроительного совета
- согласование генерального плана
- согласование схемы организации рельефа
- согласование плана инженерных сетей
- согласование фасадов с отделкой
- согласование разрезов
- план благоустройства и озеленения
- согласование проекта организации строительства и генерального плана строительства
- согласование градостроительного и архитектурного решения проекта
- организация получения заключения независимой строительной экспертизы
- содействие в прохождении общественных слушаний
- топографо-геодезические изыскания
- вынесение в натуре границ земельного участка (в т. ч. при помощи GPS)
- геологические и др. изыскания
Контроль качества и выполнения объемов работ на объектах
Технический надзор за ходом выполнения работ на объекте заключается в соблюдении и контролировании следующих видов деятельности, куда входит:
- ведение документации по проекту
- слежение за соблюдением требований, предъявляемых к производству
- контроль качества проектно-сметной документации и выполняемых работ
- проверка технической документации и внесение изменений в нее
- знание технико-экономических показателей в договоре подряда (годовой объем, сроки начала и окончания работ, календарные планы работ)
- контроль за оформлением документации для отвода участка под строительство
- разбивка и закрепление основных осей зданий и геодезических знаков на строительной площадке
- своевременное оформление документации на снос и перенос строений, инженерных сетей и коммуникаций
- контроль выполнения и качества СМР, устранение выявленных недостатков
- контроль качества материалов, деталей и конструкций для СМР
- вскрытие дефектов и нарушения в производстве работ, контроль и устранение вскрытых недостатков, освидетельствование скрытых работ
- систематической наблюдение и контроль за усадкой зданий и объектов в период строительства, оформление этих наблюдений документально
- приемка и оплата выполненных по факту работ, проверка объема и качества работ, проведение сравнения выполненных работ с объемами, предусмотренными проектно-сметной документацией
- ведение накопительной ведомости, учет выполненных и оплаченных работ по каждому объекту
- контроль сроков сдачи помещения под монтаж оборудования
- подтверждение готовности сооружений под монтаж оборудования
- сверка смонтированного и установленного оборудования на объекте с его количеством, указанным в перечне и описи к актам приемки
- оформление разрешений на подключение объектов к коммуникационным, телефонным, телевизионным и радио-сетям, а также на сброс сточных вод
- своевременная организация и проведение пусконаладочных работ и первичных испытаний
- подтверждение вызова приемочной комиссии когда объект находится в состоянии полной технической готовности
- проверка технической документации по сдаче объекта в эксплуатацию и подготовка документов для предъявления приемочной комиссии
Консультирование
(по вопросам строительства, проектирования, оформления документации, проч.)
Консультирование по вопросам строительства и недвижимости в сфере услуг называется строительным консалтингом. Сюда входят комплексные консультации по вопросам проектирования, строительства и продаж недвижимости.
Строительный консалтинг представляет собой консультации специалистов, квалифицированных в данной области, с целью реализации проекта и поиска наиболее эффективного решения поставленных задач. При этом ставки делаются на достижение таких целей, как:
- сокращение сроков строительства и улучшение качества возводимых объектов
- выработка стратегии реализации и развития проекта на любом этапе строительства
Задачами строительного консалтинга являются:
- помощь застройщику в выборе строительных технологий и материалов, исходя из расчетов экономичности и высокой эффективности
- обеспечение соответствия возводимого объекта всем существующим строительным нормам и требованиям, предъявляемым Государственными структурами к процессу возведения зданий и объектов
Из всей сферы строительного консалтинга наиболее востребованными являются следующие его виды:
- проектно-документационный консалтинг
- сметный консалтинг
- производственно-технический консалтинг
- консалтинг в области технического надзора
Подбор и использование земельных участков, зданий, помещений
(для строительства, ремонта, реконструкции)
Подбор земельных участков для строительства
Подбор земельного участка под строительство нужного объекта порой оказывается нелегкой задачей — из предложенного нужно выбрать то, что будет наиболее полно соответствовать индивидуальному запросу. Чтобы сделать правильный выбор в этом вопросе — его лучше доверить специалистам. ООО «Созидание» оказывает услуги по поиску и подбору земельных участков для коттеджного, частного и промышленного строительства. Сюда входит:
- подбор участков под строительство промышленных зданий, сооружений, объектов
- подбор участков для частного строительства и возведения жилых объектов
- оформление проектной и разрешительной документации
Здания для ремонта и реставрации
Капитальный ремонт и реставрация зданий предполагает изменения не только во внешнем виде, но и во внутренних помещениях:
- изменение площади и количества внутренних помещений
- изменение общей площади объекта
- изменение вместимости и общей пропускной способности здания
Работы, предваряющие проведение капитального ремонта и реконструкции здания, включают:
- экспертную оценку текущего состояния здания
- анализ фундамента здания
- оформление всей проектно-разрешительной документации для проведения работ
Помещения для реконструкции и капитального ремонта
Работы по капитальному ремонту и реставрации зданий могут включать в себя реконструкцию и отделку внутренних помещений, что также требует оформления документации (при внесении изменений в первоначальный проект внутренних помещений), осуществление комплекса строительных работ и организационно-строительных мероприятий.
Перевод жилых помещений в нежилые
Порядок и условия перевода жилого помещения в нежилое определяется гл. 3 Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-Ф3.
Помещения, перевод которых возможен из жилого фонда в нежилой:
- помещение, доступ к которому осуществляется без использования помещений для доступа к жилой части, либо помещение, оборудованное отдельным входом;
- помещение, не являющееся частью квартиры, в т.ч. коммунальной;
- помещение, право собственности на которое имеет только одно лицо;
- помещение многоэтажного дома может быть переведено в нежилой фонд, только если помещение, находящееся непосредственно под ним, является тоже нежилым.
Документы, необходимые для перевода помещения из жилого фонда в нежилой
Согласно порядку, установленному Жилищным Кодексом РФ, для перевода помещения из жилого фонда в нежилой требуется предоставить следующие документы в органы местного самоуправления:
- заявление собственника жилого помещения о переводе. В заявлении указывается адрес помещения, цель его дальнейшего использования и примерный срок проведения работ по ремонту и перепланировке помещения;
- правоустанавливающие документы на помещение (договоры купли-продажи, дарения, приватизации, и т.д.). К рассмотрению принимаются оригиналы документов, а также их заверенные нотариально копии;
- выписка из лицевого счета на собственника помещения (выдается жилищной организацией, либо председателем ТСЖ);
- технический паспорт помещения и поэтажный план дома, в котором находится помещение;
- проект переустройства и перепланировки переводимого помещения и, в случае необходимости, проект отдельного входа в помещение.
Сроки принятия решения о переводе помещения
В соответствии со статьей 23 ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-Ф3, решение о переводе помещения из жилого фонда в нежилой принимается не позднее сорока пяти дней со дня подачи соответствующих документов в органы местного самоуправления. Не позднее, чем через три дня после принятия решения по вопросу о переводе, соответствующий орган направляет заявителю документ, подтверждающий отказ либо одобрение о переводе помещения.
Причины отказа в переводе помещения из жилого фонда в нежилой
Отказ о переводе жилого помещения в нежилой фонд может быть дан по причинам:
- представление в орган местного самоуправления неполного пакета документов о переводе, либо несоблюдение условий перевода помещения;
- несоответствие проекта перепланировки помещения требованиям настоящего законодательства;
- предоставление документов о переводе в ненадлежащий орган;
Решение об отказе в переводе помещения в нежилой фонд должно содержать причины, по которым был осуществлен отказ и обязательную ссылку на нарушения.
Обжалование решения об отказе в переводе помещения
Если решение об отказе в переводе помещения содержит нарушения прав и законных интересов, оно может быть обжаловано в судебном порядке в соответствии с гл. 25 ГПК РФ.
Ввод объектов в эксплуатацию
После окончания строительства, реконструкции или ремонта объекта капитального строительства, необходимо получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от соответствующего органа. Разрешение удостоверяет окончание всех строительных и технических работ на объекте, и подтверждает то, что они выполнены в полном соответствии с проектной документацией и градостроительным планом земельного участка.
Документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Для ввода объекта в эксплуатацию заявитель должен обратиться в орган, от которого было получено разрешение на строительство (федеральный орган исполнительной власти, орган местного самоуправления либо орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации) с просьбой о выдаче разрешения о вводе объекта в эксплуатацию.
Для этого необходимо представить следующий пакет документов:
- заявление о выдаче разрешения о вводе объекта в эксплуатацию;
- документы, подтверждающие право заявителя на земельный участок;
- разрешение на строительство и градостроительный план земельного участка;
- в случае, если строительство, ремонт или реконструкция осуществлялись на основании договора, в соответствующий орган необходимо представить акт приемки объекта капитального строительства;
- заключение органа, осуществляющего государственный строительный надзор, о соответствии объекта капитального строительства проектной документации и установленным техническим требованиям;
- заключение о соответствии объекта капитального строительства требованиям энергетической эффективности и оснащенности объектов приборами учета энергоресурсов;
- схема (в бумажном и электронном виде) отображающая организацию земельного участка, положение объекта капитального строительства, а также расположение в нем сетей инженерно-технического обеспечения. Схема должна быть предоставлена организацией, обладающей правом выполнения геодезических и инженерно-изыскательных работ, и заверена подписью застройщика (в случае выполнения работ на основании договора, схема заверяется подписью заказчика).
Согласно решению правительства РФ, орган, осуществляющий выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, вправе потребовать от предъявителя дополнительные документы с целью получения полного объема информации об объекте для постановления его на государственный учет.
Сроки рассмотрения заявления и выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Орган, принявший заявку на рассмотрение заявления о выдаче разрешения, обязуется рассмотреть прошение в течение десяти дней. В этот срок также должна быть проведена проверка соответствия предоставленных документов и осмотр объекта капитального строительства. Осмотр включает в себя проверку соответствия объекта техническим и другим требованиям, а также требованиям проектной документации. Но такой осмотр объекта капитального строительства не проводится в случае, если во время строительства за объектом осуществлялся государственный строительный надзор. По истечении данного срока заявитель информируется соответствующим органом о принятом решении.
В случае удовлетворения просьбы о получении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, застройщик обязан передать в федеральный орган исполнительной власти следующие сведения об объекте: общая площадь объекта, его высота и количество этажей, сведения о сетях инженерно-технического обеспечения, результаты инженерных изысканий и проектную документацию.
Основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Причинами для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию могут быть:
- предоставление в соответствующий орган неполного пакета документов;
- несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана, проектной документации, а также требованиям, установленным разрешением на строительство;
- непредоставление заказчиком необходимых требований об объекте в течение десяти дней после принятия решения о выдаче разрешения соответствующим органом.
Отказ соответствующего органа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен заявителем в судебном порядке.
Иные работы
Компания «Созидание» занимается реконструкцией гражданских и промышленных объектов, производит монтаж и ремонт инженерных коммуникаций (вентиляция и отопление, водопровод и канализация, кондиционирование и электрические сети), выполняет полный спектр отделочных работ, а так же монтаж металлических конструкций, снос старых зданий и сооружений, вывоз строительного мусора с утилизацией, прочee.
